Le prêt immobilier amortissable est l'une des formes de financement les plus couramment utilisées pour l'achat d'un bien immobilier. Ce type de prêt offre de nombreux avantages, tels que des mensualités constantes et une visibilité sur la durée de remboursement.

Dans cet article, nous allons explorer en détail le fonctionnement du prêt immobilier amortissable, calculer les mensualités et le coût total du crédit, discuter de l'importance de l'assurance emprunteur et des options de remboursement anticipé.

Comprendre les aspects clés de ce type de prêt vous aidera à prendre des décisions financières éclairées lors de votre projet immobilier.

Fonctionnement du prêt immobilier amortissable

Le prêt immobilier amortissable fonctionne sur le principe du remboursement progressif du capital emprunté. Lorsque vous souscrivez ce type de prêt, vous empruntez un capital pour financer l'achat d'un bien immobilier. La durée du prêt est déterminée en fonction de vos besoins et de votre capacité de remboursement.

Le remboursement se fait par le biais de mensualités constantes, comprenant une part du capital emprunté et des intérêts. Au fur et à mesure des remboursements, la part des intérêts diminue tandis que la part du capital augmente. Ainsi, à la fin de la durée du prêt, vous avez remboursé intégralement le capital emprunté.

Calcul des mensualités et coût total du prêt

Le montant des mensualités est calculé en utilisant une formule prenant en compte le capital emprunté, la durée du prêt et le taux d'intérêt. Les mensualités sont fixes tout au long de la durée du prêt, ce qui facilite la gestion de votre budget.

Pour calculer le coût total du crédit, il faut multiplier le montant des mensualités par le nombre de mois de remboursement. Il est important de noter que ce coût total inclut les intérêts que vous paierez sur la durée du prêt.

Assurance emprunteur

L'assurance emprunteur est un élément essentiel lors de la souscription d'un prêt immobilier amortissable. Elle vous protège en cas d'incapacité de remboursement due à un événement imprévu, tels qu'un décès, une invalidité ou une perte d'emploi. Souscrire une assurance emprunteur vous permet d'obtenir une tranquillité d'esprit et de préserver votre situation financière.

Vous avez le choix entre une assurance individuelle et une assurance groupe proposée par la banque. Il est recommandé de comparer les offres d'assurance et de sélectionner celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.

Remboursement anticipé et modulation des mensualités

Le prêt immobilier amortissable offre également des options de remboursement anticipé et de modulation des mensualités. Le remboursement anticipé vous permet de rembourser une partie ou la totalité du capital avant la fin de la durée prévue. Cela peut vous permettre d'économiser sur les intérêts et de réduire la durée du prêt. Il est important de vérifier les éventuelles pénalités liées au remboursement anticipé avant de prendre une décision.

La modulation des mensualités vous permet d'adapter le montant de vos mensualités en fonction de l'évolution de votre situation financière. Vous pouvez augmenter ou diminuer vos mensualités en accord avec les modalités prévues par votre contrat de prêt.




Le prêt immobilier amortissable est un moyen sûr et pratique de financer votre projet immobilier. Son fonctionnement clair et prévisible vous permet de planifier votre budget en toute sérénité.

Comprendre les mensualités, le coût total du crédit, l'importance de l'assurance emprunteur et les options de remboursement anticipé vous permettra de prendre des décisions éclairées lors de votre projet immobilier.

N'hésitez pas à consulter un professionnel du crédit immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et vous accompagner tout au long de cette étape importante de votre vie.