Valeur Immobiliere

Agence Immobilière - Angers

Valeur Immobiliere est une agence immobilière composée de conseillers indépendants en immobilier à Angers et le Maine-et-loire.
Notre agence est spécialisée dans la transaction immobilière, aussi bien dans l’immobilier ancien, l’immobilier neuf que les terrains viabilisés ou en diffus.



Nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de la vente de leur bien immobilier :
  • L’avis de valeur : il est basé sur les dernières transactions dans le même quartier puis affiné par les caractéristiques du bien et la tendance du marché local,
  • Le dossier de diagnostic technique (les diagnostics immobiliers)
  • La mise en valeur du bien : des photos de haute qualité, une présentation vidéo du bien,
  • La publication de l’annonce immobilière : annonce précise et détaillée, promotion sur les sites immobiliers et les réseaux sociaux,
  • L’organisation des visites avec des acquéreurs qualifiés : le financement est validé,
  • La négociation éventuelle du prix dans l'intérêts des deux parties,
  • L’accompagnement chez le notaire pour la promesse de vente
  • Le suivi du financement de l’acquéreur
  • L’accompagnement à l’acte authentique.
et le tout dans le respect de la législation en vigueur (Loi Hoguet, Alur et Elan).


Annonces et Ventes Immobilières


Cliquez sur cette carte pour retrouver les annonces immobilières et les biens vendus récemment:
  • Les biens immobiliers vendus sont en Rouge
  • Les biens immobiliers à vendre sont en Bleu

vente immobiliere angers


Votre projet immobilier


Nos différents formulaires vous permettent de prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier pour une estimation de votre bien, de nous faire part de votre recherche ou de vous aider à trouver l'investissement locatif correspondant à vos besoins.

Ce service est dédié aux personnes souhaitant acquérir un bien immobilier sur Angers ou le département du Maine-et-Loire



Guide : les étapes d'une vente immobilière


Vendre un bien immobilier comporte de nombreuses étapes. Il faut compter entre 2 à 3 mois, selon le cas, entre la mise en vente et la signature de l’acte authentique.


L'estimation immobilière


La première étape est d’estimer la valeur de son bien immobilier. Comment faire ?

Il est possible de le faire soi-même via une estimation en ligne, faire appel à un expert immobilier ou demander un avis de valeur à une ou plusieurs agences immobilières.

Internet permet aujourd’hui à toute personne de se faire une idée rapide de la valeur de son bien. Il suffit pour cela de consulter des sites tels que MeilleursAgents, Drimki ou Seloger.


immobilier Angers


Mais ces outils souffrent tous du même mal : leur méthode de calcul du prix n’est pas connue.

Avez vous fait le test ? : Il peut ainsi y avoir plusieurs dizaines de milliers d’euros d’écart entre deux estimations en lignes.

Toutes ces plateformes utilisent généralement les éléments suivants :

  • La base de données nationale Etalab des transactions immobilière mise à disposition par l’état. Malheureusement, cette base de données n’est mise à jour que deux fois par an : en avril de l’année N (inclut les ventes jusqu’en Décembre N-1) et fin octobre de l’année N (inclut les ventes jusqu’en juin de l’année N). Le retard avec l’évolution du marché immobilier peut donc atteindre 10 mois.
  • Les prix issues des ventes immobilières de leur agence partenaires : les sources ne sont pas controlées. Aussi la surface indiquée peut par exemple être erronée,…
  • Un algorithme propriétaire non connu du grand public : il est donc impossible d’en connaitre la robustesse.

En fait, le seul but de ces plateformes est de transmettre vos coordonnées ou la géolocalisation de votre bien à des professionnels de l’immobilier partenaires. N'oubliez pas : quand c'est gratuit, c'est que vous êtes le produit !


Pour estimer un bien immobilier, le futur vendeur peut aussi faire appel à un expert immobilier.

D’ailleurs, les termes « estimation » ou « évaluation » leur sont réservés. Sa prestation est payante et les honoraires libres : au forfait, à l’heure ou un pourcentage du futur prix du bien.

L’expert immobilier est impartial : il ne vous proposera pas de vendre votre bien immobilier. Vous le rémunérez pour une mission qui a été précédé d’un devis accepté.
Autre atout : il recoupe de nombreuses méthodes pour estimer la valeur vénale d’un bien : la méthode par comparaison, la méthode par le revenu, la méthode indiciaire, par « sol et construction », la méthode par le coût de remplacement, le bilan promoteur.


Enfin, arrive l’avis de valeur. Un avis de valeur est réalisé par une agence immobilière et utilise le plus souvent la méthode par comparaison. Mais malheureusement, plusieurs avis de valeur peuvent aussi conduire à des écarts de prix importants et laisser le vendeur dubitatif. Tout dépend en fait de la qualité du travail effectué.

Valeur immobiliere considère qu’un bon avis de valeur doit être le fruit d’une étude croisée de plusieurs éléments :
  • L’analyse des données Etalab sur le secteur sur une période minimale de 6 mois
  • Les transactions réalisées par nos conseillers sur le secteur
  • Les transactions réalisées par d’autres agences accessibles par un logiciel professionnel
  • Les biens à vendre mais non vendus (sur leboncoin par exemple)
  • Une prise de photos de chacun de ses biens

Un bon avis de valeur n’est pas un document spécifiant une fourchette de prix mais plutôt un rapport montrant les prix récents de biens similaires sur un secteur géographique proche.


Pour terminer ce chapitre sur l’estimation, rappelons la définition de la valeur vénale d’un bien.

La cour de cassation estime que « la valeur vénale d’un bien est constitué par le prix qui pourrait être obtenu par le jeu de l’offre et de la demande dans un marché réel au jour de la mutation » (Com., 6/5/86).



Les diagnostics immobiliers obligatoires


Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) vise à informer l'acquéreur sur certains aspects du logement qu'il projette d'acheter.
La nature des diagnostics dépend du type de bien (en copropriété ou non), de sa date de construction ou d'installation des équipements.

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires pour toute vente et sont annexés à l’avant-contrat. Ils mettent en évidence :

La présence ou l'absence d'amiante : Durée de validité : illimité si pas de trace - sinon 3 ans. Ce document est demandé pour tous les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

L' état de l'installation de l'assainissement non collectif - Validité : 3 ans. Pour les communes d'Angers Loire Métropole (ALM), l'agglomération d'Angers demande un certificat de conformité même si l'assainissement est collectif.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) - Validité : 10 ans. Il est déterminé à partir des factures d'électricité. Aussi, le DPE peut être vierge si le bien n'est plus habité depuis longtemps.

L'Etat des Risques et Pollutions (ERP ex ESRIS et ex ERNMT)
L'ERP informe l'acquéreur sur différents aléas tels que le zonage de sismicité, de potentiel radon, le risque d'inondation, le zonage de retrait-gonflement des argiles et le plan d'exposition au bruit. Sa validité est de 6 mois.
L'ERP n'inclut pas les risques de cavités. Or, Angers et le département du Maine-et-Loire, avec plus de 15000 cavités et plusieurs milliers de kilomètres de galeries, sont particulièrement exposés aux risques liés aux cavités souterraines. Il est nécessaire de se reporter à l'atlas des cavités.

Les diagnostics Gaz et Electricité pour les installations depuis plus de 15 ans - Durée de validité : 3 ans

Le diagnostic Merule - Validité: illimité

Le diagnostic Plomb - si présence de plomb supérieur à certains seuils. Validité : illimité si pas de plomb ou 1 an

Le diagnostic Termites - Validité : 6 mois.

Le métrage loi Carrez. Durée de validité : illimitée (sauf travaux d'agrandissement) : le métrage Carrez est demandé uniquement en cas de lot en copropriété (appartement à Angers par exemple).
La notion de surface Carrez n'existe donc pas pour une maison d'habitation (hors copropriété). Pour autant, nous recommandons à tous nos clients d'effectuer un métrage de la surface au sol et de la surface habitable (c'est à dire la surface dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1m80) afin d'informer au mieux l'acquéreur potentiel.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) : c'est le diagnostic de la copropriété.


Il est important d’avoir un DDT à jour avant la mise en ligne d’une annonce immobilière. Certains éléments peuvent refroidir l’engouement des futurs acquéreurs lors de la visite du bien immobilier. Parmi les nombreux exemples, on peut citer notamment :

  • La présence d’une toiture fibrociment amiante
  • Une maison située en zone inondable
  • Un système électrique qui n’est pas au norme (absence de prise de terre par exemple)

Il est donc préférable de connaitre les atouts ou défauts du bien avant la publication de l'annonce immobilière pour éviter une négociation du prix en aval.




L'annonce immobilière


L'arrêté du 10 Janvier 2017 impose à l'agent immobilier de respecter un formalisme pour la rédaction de ses annonces.

Tout dépend si les frais de l'agence immobilière sont à charge vendeur ou acquéreur.

De plus, la pratique consistant à basculer les honoraires du vendeur vers l’acquéreur est prohibée.

Enfin, l'agent immobilier doit évidemment disposer du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) avant de rédiger son annonce.

Frais d'agence d'immobilière à la charge de l'acquéreur
L'annonce doit contenir les informations suivantes:
  • Le prix HAI (honoraire agence inclut) apparait en premier,
  • Le prix hors frais d’agence,
  • le montant des honoraires en pourcentage du prix de vente hors Frais TTC
  • La mention : "honoraires charge acquéreur"
Exemple
Appartement T4 Angers - Prix honoraires inclus : 315.000€ - Prix Hors honoraires : 300.000€ - Frais d'agence : 5% TTC (15.000€) - honoraires agence immobilière charge acquéreur


Frais d'agence immobilière à la charge du vendeur
L'annonce doit contenir les mentions suivantes:
  • Le prix de vente (honoraire agence inclut mais ne pas écrire HAI) apparait en premier
  • La mention : "honoraires charge vendeur"
Exemple
Appartement T3 Angers - Prix : 315.000€ - honoraires agence immobilière charge vendeur


Informations communes
Dans tous les cas, si le bien immobilier se situe en copropriété, l'annonce immobilière doit mentionner :
  • Le nombre de logement dans la copropriété,
  • Si la copropriété a une procédure en cours,
  • Le montant des charges annuelles pour lot.
Exemple
Appartement T2 Angers : nombre de lots : 4 - Pas de procédure en cours - Charges Annuelles : 1250€



Enfin, le cas échéant, l'annonce doit aussi contenir les informations relatives à l’agent commercial en charge du bien.



La signature de l'avant-contrat


Un avant-contrat est un contrat préparatoire à l’acte authentique.
Il peut se signer sous-seing privé (entre particulier ou en agence immobilière) ou par devant notaire.

Il peut s’agir d’une promesse unilatérale de vente (PUV) ou d’une promesse synallagmatique (compromis de vente). Ces deux notions sont très différentes et ne doivent pas être confondues.

La promesse unilatérale de vente est définie par L'article 1124 du code civil : "La promesse unilatérale est le contrat par lequel une partie, le promettant, accorde à l'autre, le bénéficiaire , le droit d'opter pour la conclusion d'un contrat dont les éléments essentiels sont déterminés, et pour la formation duquel ne manque que le consentement du bénéficiaire".

Dans une promesse unilatérale, on parle de promettant et de bénéficiaire.

De façon simple, le promettant souhaite vendre. Si le bénéficiaire décide d’acquérir, il «lève l’option». Il doit le faire dans les délais prévus par la promesse.

En cas de non-levée de l’option, le bénéficiaire est redevable d’une indemnité d'immobilisation égale à 10% du prix du bien. Une partie de cette indemnité est versée au titre d'un séquestre au moment de la signature de la promesse.

Une promesse unilatérale de vente (PUV) doit être enregistrée aux services des impôts dans les 10 jours.


Le compromis de vente ou promesse synallagmatique est définit quand à lui par l'article 1589 du code civil : "la promesse de vente vaut vente, lorsqu'il y a consentement réciproque des deux parties sur la chose et sur le prix".

Dans un compromis, Il y a donc accord sur la chose et le prix, le compromis vaut vente. L'acompte dans un compromis est appelé dépôt de garantie. Le dépôt de garantie n'est pas une obligation légale mais un droit d'usage.

Après la signature de l’avant-contrat, l’acquéreur non professionnel dispose d'un délai de rétractation de 10 jours (loi SRU du 13 décembre 2000 modifiée par la loi MACRON du 6 Août 2015).


Un avant-contrat peut inclure une ou plusieurs conditions suspensives. Les conditions suspensives permettent aux deux parties de se prémunir contre les imprévus devant remettre en cause la vente ou l'achat du bien et cela indépendamment de leur volonté.
Leur rédaction est donc très importante.

En cas de la non réalisation d'une condition suspensive, la vente est réputée nulle et les sommes déjà versées au vendeur doivent être restituées à l'acheteur. De plus, aucun frais ou commission n'est à payer aux intermédiaires.

La condition suspensive la plus commune est l'obtention d'un crédit immobilier. L'acquéreur doit stipuler quatre éléments :

  • Le montant du projet immobilier : prix d’achat, le montant des frais de notaire, le montant des travaux de rénovation
  • Le montant de l’apport personnel,
  • La durée maximale du prêt immobilier,
  • Le taux maximum.

Les caractéristiques de la condition suspensive d’obtention d’un prêt immobilier sont donc beaucoup moins précises qu’un plan de financement fourni par une banque ou un courtier à Angers.


A compter de la signature de l’avant-contrat, l’acheteur bénéficie d'un délai minimal légal de 30 jours pour obtenir le financement nécessaire à son acquisition respectant les conditions indiquées ci-dessus.
Cette durée minimale peut être étendue avec l'accord des parties (surtout si il y a des travaux d’aménagement ou de rénovation à prévoir)

La vente ne sera annulée que si l'acheteur fournit au moins un refus de prêt dans le délai imparti.
De plus, le refus de prêt doit reprendre exactement les éléments de la condition suspensive. Le document doit être sur entête de banque; un mail ne suffit pas évidemment.


La signature de l'acte authentique


Lorsque vous vendez un bien immobilier, vous devrez obligatoirement passer par un notaire pour l'authentification de l'acte de vente.

Toute vente en France passe par un notaire. Le notaire a le pouvoir d'authentifier les actes en apposant son sceau et sa signature. Le notaire est un officier public, nommé par arrêté du garde des sceaux, et a compétence sur tout le territoire français.

Ce rendez-vous est systématiquement précédé d’une dernière visite du bien permettant le relevé des compteurs de manière contradictoire.

L’acte authentique est le jour ou vous vendez votre bien. L’acquéreur dispose de son financement. Vous donnez les clefs du bien à l’acquéreur.

Le notaire s’occupe des formalités et vous remet par virement bancaire le prix de vente du bien diminué :
  • Du capital restant dû de votre prêt immobilier (en cas d’hypothèque)
  • Des sommes dues au syndicat des copropriétaires (le cas échéant)
  • Des honoraires d'agence immobilière (si ils sont à la charge du vendeur)




Guide : l’immobilier neuf


Les atouts du neuf


L’immobilier neuf présente de nombreux avantages aussi bien pour l’acquisition de sa résidence principale que pour un investissement locatif. On peut citer notamment:

Des Frais de notaire réduits : les frais de notaire représentent environ 2,5% de la valeur du bien. Dans l’ancien, ils sont de 8%.

Une facture énergétique de plus en plus faible au travers de l’évolution des différentes réglementations thermique imposées aux promoteurs immobiliers : la RT2005, la norme BBC (Bâtiment Basse consommation), les labels HPE et THPE, la RT2012 et enfin la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020)

Une exonération de taxes foncière pendant 2 ans : l’exonération se fait uniquement sur le bâti.

La loi Pinel pour un investissement locatif avec défiscalisation : la réduction d’impôt représente 2% du montant de l’investissement les 9 premières années puis 1% pendant 3 ans soit 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% ans sur 12 ans.
La réduction d’impôt se calcule sur le prix de revient du bien : Prix d’achat + Les frais de transaction (frais de notaire).

Le Prêt à taux zéro pour la résidence principale : le montant du prêt à taux zéro et ses modalités de remboursement dépendent de nombreux facteurs : la zone (B1, B2, C), le nombre de personnes au foyer, le montant de l’achat immobilier, le revenu fiscal de référence.

Une TVA réduite sur certaines opérations : le prêt social location-accession (PSLA) et les immeubles en zone ANRU (Agence Nationale pour le Rénovation Urbaine).


La vente d’immeuble à construire


L’immobilier neuf ou « vente d’immeuble à construire » est régi par l’article Art 261-1 du Code civil: « C’est la vente par laquelle le vendeur s’oblige à édifier un immeuble dans un délai déterminé par le contrat : elle peut être conclue à terme ou en VEFA »

La vente à terme est très peu utilisée. Dans ce contrat, l’acheteur deviendra propriétaire à l’achèvement des travaux constaté dans l’acte authentique, avec effet rétroactif au jour de la vente. Le prix n’est payé qu’à l’achèvement.

Le contrat le plus connu est la vente en VEFA (Vente en l’état de futur achèvement) : les ouvrages deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure qu’ils sont exécutés.

Le paiement s’effectue au fur et à mesure de la construction et son échelonnement est au maximum de :
  • 35% du prix lors de l’achèvement des fondations,
  • 70% lors de la mise hors d’eau,
  • 95% à l’achèvement de l’immeuble,
  • Les 5% restant sont consignés en cas de non-conformité des travaux avec le contrat.

Enfin, l’acquéreur dispose de nombreux garanties liées à ce type de construction après la réception des travaux :
  • La garantie de parfait achèvement (1 an),
  • L’assurance Dommage Ouvrage,
  • L’assurance biennale (2 ans) ou de bon fonctionnement : réparation ou remplacement des éléments d’équipements (exemple : ballon d'eau chaude, les volets, …),
  • L’assurance décennale (10 ans).

Le contrat en VEFA concerne aussi bien la maison individuelle que la vente d’appartements.

Il existe de nombreux acteurs locaux ou nationaux sur le marché du Neuf. Valeur Immobiliere est partenaire des principaux promoteurs (Bouygues Immobilier, Vinci, Fonta, Nexity …) et peut donc vous proposer un large éventail de programmes neufs en France au travers des conseils de nos spécialistes.





Guide : le métier d'agent immobilier et de négociateur


La Loi Hoguet


Le métier d'agent immobilier est régi par la loi Hoguet 70-9 du 2 janvier 1970 et le décret d’application du 20 juillet 1972.

Elle s'applique aux personnes physiques ou morales qui, d'une manière habituelle, se livrent ou prêtent leur concours, même à titre accessoire, aux opérations portant sur les biens d'autrui et relatives à :

  • L’achat, la vente, la recherche, l'échange, la location ou sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en meublé d'immeubles bâtis ou non bâtis ;
  • L’achat, la vente ou la location-gérance de fonds de commerce ;
  • La cession d'un cheptel mort ou vif ;
  • La souscription, l'achat, la vente d'actions ou de parts de sociétés immobilières ou de sociétés d'habitat participatif donnant vocation à une attribution de locaux en jouissance ou en propriété ;
  • L’achat, la vente de parts sociales non négociables lorsque l'actif social comprend un immeuble ou un fonds de commerce ;
  • La gestion immobilière ;
  • A l'exclusion des publications par voie de presse, la vente de listes ou de fichiers relatifs à l'achat, la vente, la location ou sous-location en nu ou en meublé d'immeubles bâtis ou non bâtis, ou à la vente de fonds de commerce ;
  • La conclusion de tout contrat de jouissance d'immeuble à temps partagé régi par les articles L. 121-60 et suivants du code de la consommation ;
  • L’exercice des fonctions de syndic de copropriété dans le cadre de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.

Les professionnels de l’immobiliers soumis à cette législation sont donc : le gestionnaire immobilier, le syndic de co-propriété, l'agent immobilier (transactions immobilières) et le vendeur de liste.

Parmi ces professionnels de l'immobilier, l'expression "agence immobilière" fait généralement référence à l'activité de transaction c'est-à-dire à l'entremise entre vendeurs et acquéreurs.



La carte Professionnelle


Les activités dépendantes de la loi Hoguet peuvent être exercées que par des personnes physiques ou morales titulaires d’une carte professionnelle délivrée sous 4 conditions :

Aptitude professionnelle
Diplôme
  • Bac +3 sanctionnant des études juridiques économiques ou commerciales. On peut citer différents diplômes dont une licence dans l'un des domaines concernés, le Bachelor en immobilier, l'école de commerce, la VAE en immobilier …
  • Diplôme ou un titre inscrit au répertoire national des certifications professionnelles d'un niveau équivalent (niveau II) et sanctionnant des études de même nature
  • BTS professions immobilières
  • Diplôme ICH (institut construction et habitation)

Diplôme et Expérience professionnelle : Bac ou Titre RNCP (niveau IV) + bulletins de paie sur au moins 3 ans . La durée est ramenée à 18 mois le directeur d’établissement (= directeur d'agence)

Expérience professionnelle
  • Non cadre : Bulletins de paie sur 10 ans . La durée est ramenée à 5 ans pour le directeur d’établissement (=directeur d'agence)
  • Cadre (ou emploi public de catégorie A) : bulletins de salaires pendant au moins 4 ans (2 ans pour le directeur d’établissement) et attestation de la caisse de retraite des pour l’exercice de l’activité pour laquelle la mention est demandée.
La carte est délivrée dans l’activité du salarié.

La garantie financière
Elle est souscrite auprès d’une banque, d’un assureur. La garantie est au moins égal au montant que le professionnel envisage de détenir.
Le montant minimal est de 110.000€ et revu chaque année.

L’ouverture d’un compte séquestre est obligatoire dès lors qu’il y a détention de fond. Il faut fournir le nom de la banque, numéro du compte, adresse de l’agence

En cas de non détention de fonds, la mention doit être affichée « non-détention de fond »

La loi du 23 juillet 2010 supprime l'obligation de disposer d'une garantie financière pour les agents immobiliers, s'ils déclarent sur l'honneur qu'ils ne recevront aucun fonds de la part de leurs clients. Ils doivent indiquer « absence de garantie financière ».

Il peuvent aussi choisir une garantie financière sans perception de fonds.


Moralité : l'absence d'incapacité ou d'interdiction d'exercer est établie par un bulletin n°3 du casier judiciaire du demandeur,

RCP contre les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile professionnelle.



Délivrance carte professionnelle (Carte T)


La loi Alur du 24 Mars 2014 (Alur : Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) vient compléter la loi Hoguet et donne la compétence depuis le 1er juillet 2015 à la chambre de commerce et de l'industrie pour la délivrance des cartes professionnelles.

Un fichier unique est consultable sur internet sur le site de la CCI. La carte professionnelle est valide 3 ans.

La carte professionnelle comporte la ou les mentions suivantes :
  • Transactions sur immeuble et fonds de commerce (= agence immobilière - Carte T),
  • Gestion immobilière,
  • Syndic de copropriété,
  • Marchand de listes.

  • Son renouvellement doit se faire 2 mois avant son expiration avec l’attestation de formation continue. La formation est de 14h par an ou 42h au cours de trois années consécutives d'exercice.

    Les conseillers de notre agence immobilière sont enregistrés à la CCI à Angers.



    L'agent commercial d'une agence immobilière


    Une agence immobilière peut avoir des négociateurs salariés ou non salariés.
    Le négociateur non salarié (agent commercial) en immobilier doit remplir les dispositions légales suivantes :
    • Etre inscrit sur les registres spéciaux des agents commerciaux auprès du Greffe du tribunal de commerce géographiquement compétent (Angers pour les conseillers Valeur Immobilière),
    • Exercer son activité en nom propre et non en société,
    • Etre habilité par un titulaire de la carte professionnelle à négocier, s'entremettre ou s'engager pour le compte de ce dernier
    • Ne pas avoir fait l’objet d’une condamnation énumérée aux articles 9 et suivants de la loi du 2 janvier 1970,
    • Justifier d’une assurance de RCP,
    • Justifier d’une formation initiale et d’une formation continue (identique à celle des agents immobiliers, soit 42h par période de 3 ans).

    L’article 4 de la Loi Hoguet indique que l’agent commercial immobilier ne peut pas:
    • Recevoir ou détenir des sommes d’argent, des biens, des effets ou des valeurs ou en disposer à l’occasion de leur activité,
    • Donner des consultations juridiques ou rédiger des actes sous seing privé (à l’exception des mandats),
    • Assurer la direction d'un établissement, d'une succursale, d'une agence ou d'un bureau.

    Les revenus de l'agent commercial sont déclarés au niveau du régime des BNC (Bénéfices non commerciaux).

    Le mandataire immobilier est également un agent commercial. Il se distingue par le fait qu'il travaille généralement de chez lui, ne dispose pas de local ou de bureau au sein de l'agence immobilière.


    Découvrez angers


    Angers se situe sur l’axe Paris-Nantes, au centre du département du Maine-et-Loire, au bord de la Maine. En 2018, la ville d’Angers comptait 154 000 habitants et est le centre d’une intercommunalité, Angers Loire Métropole qui comprend 29 communes et 296 390 habitants.


    Le premier emblème de la ville est évidemment le château d’angers et ses 17 tours de schiste, aussi appelé château des ducs d’Angers, édifié à partir du XIIIè siècle, qui surplombe la Maine et abrite la fameuse teinture de l'apocalypse.

    La figure la plus connue de cette dynastie de comte et ducs est le bon roi rené (roi de naples) dont la sculpture réalisée par david d’Angers se situe en face du château, boulevard … du roi rené.

    Face à l’entrée de la forteresse d’Angers, vous pourrez découvrir la cité médiévale avec ses rues étroites pavées pour rejoindre la Cathédrale Saint-Maurice puis la Maison d'Adam, bâtiment à colombage, un autre symbole de l'Anjou.
    Vous arriverez ensuite, place du ralliement, coeur commercial et entièrement piéton du centre-ville d’Angers.


    En 2018 et 2019, Angers a été élu officiellement, 1ère ville de France « où il fait bon vivre » dans le classement du magazine L'Express. La capitale du Maine-et-Loire, reste sur la seconde marche du podium en 2020.

    « Et plus que l'air marin la douceur angevine » - Joachim du Bellay (Poète Francais, né à Liré en Anjou)

    Angers se décompose en 10 quartiers administratifs : 1: Centre ville, Lafayette, Eblé; 2: La roseraie 3: Les Justices - La Madeleine et Saint-Léonard 4: Saint-Serge, Ney, La Chalouère; 5: Deux-Croix, Les Banchais; 6: Monplaisir; 7: Les Hauts de Saint-Aubin 8: Doutre, Saint-Jacques et Nazareth; 9 : Belle-Beille 10: Lac de Maine.

    Cette sectorisation correspond assez bien aux différentes variations de prix de l’immobilier à Angers.

    Vous trouverez ci-dessous par ville et par quartier d'Angers nos annonces et ventes immobilières à Angers et le Maine-et-Loire