Le mandat de recherche en immobilier est un contrat qui lie un acquéreur potentiel à un agent immobilier. Contrairement au mandat de vente, le mandat de recherche met l'accent sur la recherche et la sélection de biens immobiliers correspondant aux critères de l'acquéreur.

Dans cet article, nous allons examiner en détail ce qu'est un mandat de recherche, ses principes de fonctionnement, les avantages pour les acquéreurs et les agents immobiliers, ainsi que les bonnes pratiques à suivre lors de son utilisation.

Les principes du mandat de recherche

Le mandat de recherche est un accord par lequel un acquéreur (le mandant) confie la recherche d'un bien immobilier à un agent immobilier (le mandataire).

Contrairement au mandat de vente, où l'agent immobilier agit pour le compte du vendeur, le mandat de recherche vise à trouver des biens correspondant aux critères de l'acheteur. Le mandat de recherche peut être exclusif ou non-exclusif, selon les accords entre les parties.

Les différences entre mandat de recherche et mandat de vente

Alors que le mandat de vente engage l'agent immobilier à vendre un bien pour le compte du vendeur, le mandat de recherche se concentre sur la recherche de biens pour le compte de l'acquéreur.

Dans le mandat de recherche, l'acheteur bénéficie de l'expertise de l'agent immobilier pour trouver des propriétés correspondant à ses critères spécifiques, ce qui lui permet de gagner du temps et d'optimiser ses recherches.

Les avantages du mandat de recherche pour les acquéreurs

L'utilisation d'un mandat de recherche offre plusieurs avantages pour les acquéreurs :

Accès à un large choix de biens : L'agent immobilier dispose d'un réseau étendu et peut proposer des biens qui ne sont pas toujours visibles sur les sites de petites annonces.

Gain de temps et d'efforts : L'agent immobilier se charge des recherches, des visites et de la sélection des biens en fonction des critères définis par l'acheteur.

Conseils et expertise : L'agent immobilier fournit des conseils et des informations sur le marché local, les prix et les tendances, ce qui permet à l'acheteur de prendre des décisions éclairées.

Les avantages du mandat de recherche pour les agents immobiliers

Le mandat de recherche présente également des avantages pour les agents immobiliers :

Augmentation du portefeuille de biens : En proposant un service de recherche personnalisé, l'agent immobilier élargit son portefeuille de biens à vendre et attire de nouveaux clients.

Relation de confiance avec les acquéreurs : En répondant aux besoins spécifiques des acquéreurs, l'agent immobilier établit une relation de confiance, ce qui peut conduire à des recommandations et des références.

Possibilité d'établir des critères de recherche spécifiques : L'agent immobilier peut cibler des acquéreurs ayant des critères de recherche spécifiques, ce qui facilite la sélection et la proposition de biens adaptés.

Les obligations du mandant et du mandataire

Le mandat de recherche implique des devoirs et responsabilités pour les deux parties. L'acquéreur doit fournir des informations détaillées sur ses critères de recherche et sa capacité financière pour permettre à l'agent immobilier d'effectuer des recherches efficaces.

L'agent immobilier, quant à lui, s'engage à rechercher des biens correspondant aux critères de l'acquéreur, à organiser des visites, et à fournir des conseils et des informations utiles tout au long du processus.

Les modalités de résiliation du mandat de recherche

Le mandat de recherche peut être résilié de manière amiable par les deux parties. Cependant, des clauses spécifiques de résiliation peuvent être prévues dans le contrat.

En cas de non-respect des obligations contractuelles, une résiliation pour faute peut être envisagée.

Les précautions à prendre lors de la signature d'un mandat de recherche

Avant de signer un mandat de recherche, il est essentiel pour l'acquéreur de vérifier les termes du contrat, de clarifier ses critères de recherche, et de s'assurer que l'agent immobilier comprend bien ses besoins.

Il est également possible de négocier les modalités du mandat si nécessaire.

Les pratiques et réglementations légales liées au mandat de recherche

Le mandat de recherche est encadré par des règles juridiques visant à protéger les intérêts des deux parties. Il est important de respecter les pratiques commerciales courantes et éthiques, ainsi que les lois et règlements en vigueur dans le secteur immobilier.

Cas d'étude : Exemple d'utilisation du mandat de recherche dans une transaction immobilière

Pour illustrer l'utilisation du mandat de recherche, prenons l'exemple de M. Dupont, un acheteur à la recherche d'un appartement dans un quartier spécifique de la ville.

Il décide de signer un mandat de recherche avec l'agence immobilière ABC qui se spécialise dans cette zone. L'agent immobilier de l'agence effectue des recherches approfondies, organise des visites ciblées, et présente à M. Dupont plusieurs options répondant à ses critères de recherche.

Grâce au mandat de recherche, M. Dupont économise du temps et de l'énergie tout en bénéficiant de l'expertise de l'agent immobilier.




Le mandat de recherche en immobilier est un outil puissant pour les acquéreurs et les agents immobiliers. Il permet aux acheteurs d'accéder à un large choix de biens correspondant à leurs critères, tout en bénéficiant des conseils et de l'expertise d'un professionnel de l'immobilier.

Pour les agents immobiliers, le mandat de recherche offre une opportunité d'augmenter leur portefeuille de biens et d'établir des relations de confiance avec leurs clients.

En respectant les obligations et les bonnes pratiques liées au mandat de recherche, les transactions immobilières peuvent être menées de manière efficace et équitable pour toutes les parties impliquées.